주상복합 관리 절차 - 인천 건물관리업체는 아이비산업개발(주)

안녕하세요

아이비산업개발(주)입니다.

수도권을 강타하는 한파가 이어지고 있는데요.

출근 길 조심하시고, 건물주분들은 동파 피해 없으시길 바랍니다.

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건물관리업체 아이비산업개발(주)에서는

여름철 장마나 겨울철 동파를 대비하여,

사전 점검을 실시하고 있습니다.

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주상복합건물이란?

주상복합건물은 주거와 상가가 함께 있는 건물을 말합니다.

오피스텔+상가가 같이 있는 건물들을 많이 보셨을텐데요.

이처럼, 주상복합건물의 관리는

주거와 상가의 특성을 고려하여 이루어져야 합니다.

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주상복합건물의 관리 방법 절차에 대해 알아보겠습니다.

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1. 관리단 구성

​주상복합건물은 먼저, 관리단을 구성하여 관리를 해야하는데요.

관리단은 주상복합의 구분소유자와 그 의결권을 행사할 수 있는 자를 구성원으로 합니다.

즉, 주상복합 건물을 개인이 아닌 다수가 분양 받았을경우

각 구분소유자가 관리단이 되는 개념입니다.

관리단(구분소유자이자 임대인)은 관리규약을 제정하고,

관리인을 선임하여 건물을 관리합니다.

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관리인은 구분소유자가 10명 이상일 시 선정하며,

건물관리업체를 주로 선정합니다.

단, 건물 규모에 따라 자격증이 있는

관리소장이나 주택관리업자를 임명해야하는 경우도 있습니다.

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2. 관리규약 제정

관리단(구분소유자)은

해당 건물의 관리규약을 제정하여 건물을 관리합니다.

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관리규약에는

관리단의 조직과 운영,

관리인의 권한과 의무,

관리비의 부과와 징수,

관리의 방법 등에 관한 사항을 규정합니다.

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3. 관리인 선임

관리단은 관리인을 선임하여 건물을 관리하는데요.

이 때, 관리인은 내부에서 자체적으로 선출할수도 있고,

상주 직원을 뽑거나 건물관리업체에 위탁하는 방법 등이 있습니다.

관리인은 관리규약을 바탕으로 업무를 수행하고,

건물의 유지 및 관리를 수행하는데요.

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관리인의 업무는 다음과 같습니다.

​관리비의 부과와 징수

임대를 놓고, 임차인이 들어오게 되면

월세와 관리비를 받는데요.

관리단(관리인) 은

건물의 유지·관리에 필요한 비용을

관리비로 부과합니다.

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시설물 정기 점검과 보수

안전사고 예방 (공지 등)

건물 청소 / 미화

보안 관리

입주민 소통

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주상복합건물의 관리는

구분소유자 모두의 협력과 노력이 필요합니다.

구분소유자는 관리단의 업무에 적극적으로 참여하고,

관리비를 성실히 납부해야 합니다.

관리비를 바탕으로 위 업무들과 관리인을 (건물관리업체) 를 선정하여

원활한 관리를 할 수 있습니다.

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관리단은 구분소유자의 의견을 수렴하여

건물을 효율적으로 관리해야 합니다.

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더 궁금하신 사항이 있으시다면?

언제든지 편하실 때 연락주세요.

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문의사항 010-4721-9797

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